Au pied d'un charmant square vert et fleuri, au coeur du quartier montant de la capitale, découvrez ce charmant appartement de coin 2 chambres qui vous ravira par sa luminosité, ses vues dégagées et ses volumes agréables.
Situé au 4e et dernier étage d'une copropriété bien gérée, l'appartement propose une surface de +/- 92m2 (valeur PEB) .

L'entrée se fait par le spacieux hall d'entrée avec un espace vestiaire, qui dessert d'un coté la cuisine et le beau living, tous deux donnant accès à une terrasse orientée Sud. De l'autre coté, le hall de nuit donnant sur la chambre principale avec sa salle de bain attenante ainsi que sur la seconde chambre et sur une toilette séparée.

Charges communes (+ chauffage, eau chaude et eau froide) en 2022 : 250€/mois (hors fond de réserve).

À 100 mètres, vous trouverez un arrêt de transports en communs (trams 81, 92 et 97). Nombreux commerces, crèches et écoles aux alentours. Niveau espaces verts, si le square ne vous suffit pas, vous trouverez le Parc Pierre Paulus à 200m.

Cave incluse - 4e étage avec ascenseur. Local vélo. Double vitrage et volets.
PEB : G - 705kWhEP/m2.an -186 kgCo2/m2.an. La toiture va être entièrement refaite et isolée. De quoi augmenter significativement les performances énergétique de l'appartement se situant au dernier étage. Les travaux de toiture vont être entièrement payés par le fond de réserve. Fond de réserve : théoriquement +- 73.000€ (2e trimestre 2023).