Le paysage immobilier vu par le Real Lab

1. Classement des communes de la moins chère à la plus chère

D’après les données recueillies par Statbel en 2023, voici le classement des communes de la moins chère à la plus chère en termes de prix médian* pour les maisons :

1. Molenbeek-Saint-Jean : 311 250€ à 335 000€
2. Evere : 427 500€ à 430 000€
3. Anderlecht : 317 619€ à 370 000€
4. Auderghem : 530 000€ à 620 000€
5. Watermael-Boitsfort : 640 000€ à 693 500€
6. Ixelles : 660 000€ à 950 000€
7. Lasne : 575 000€ à 685 000€
8. Uccle : 595 000€ à 725 000€

*Le prix médian est une mesure statistique utilisée pour décrire la répartition des prix dans un ensemble de données. Dans le contexte immobilier, il représente le prix situé au milieu de la liste des prix de vente d'un ensemble de biens : cela signifie que 50 % des biens se sont vendus à un prix inférieur à cette valeur et 50 % à un prix supérieur.

Contrairement au prix moyen, qui pourrait être influencé par des biens très chers ou très bon marché (et donc fausser la perception générale des prix), le prix médian donne une meilleure indication du prix typique dans un marché donné en limitant l'influence des extrêmes.

En résumé, c’est un indicateur particulièrement utile pour avoir une vision plus équilibrée du marché immobilier.

Ce classement montre la diversité des marchés dans les différentes communes, allant de zones abordables comme Molenbeek-Saint-Jean à des communes plus exclusives comme Uccle et Ixelles.

2. Nombre de transactions annuelles par commune

L’activité transactionnelle varie fortement d’une commune à l’autre, reflétant à la fois la taille des marchés et la disponibilité des biens immobiliers.

• Molenbeek-Saint-Jean : Entre 7 et 19 transactions par trimestre pour les maisons. Le marché des appartements est plus dynamique, avec 149 à 228 transactions par trimestre.
• Evere : Entre 12 et 26 transactions par trimestre pour les maisons, et un volume élevé pour les appartements avec 61 à 94 transactions par trimestre.
• Anderlecht : Entre 42 et 60 transactions pour les maisons par trimestre, et pour les appartements, le nombre de transactions varie de 171 à 205 par trimestre.
• Auderghem : Entre 28 et 44 transactions par trimestre pour les maisons, tandis que les appartements comptent 35 à 68 transactions par trimestre.
• Watermael-Boitsfort : Entre 15 et 39 transactions pour les maisons par trimestre. Le marché des appartements reste stable avec 33 à 47 transactions par trimestre.
• Ixelles : Entre 15 et 29 transactions pour les maisons, et un marché des appartements très actif avec 184 à 225 transactions par trimestre.
• Lasne : Entre 23 et 42 transactions par trimestre pour les maisons. Le marché des appartements est pratiquement inexistant, avec seulement 1 à 3 transactions par trimestre.
• Uccle : Entre 58 et 77 transactions pour les maisons par trimestre, et un volume important pour les appartements avec 152 à 228 transactions par trimestre.

Cette vue d'ensemble montre que, dans les communes plus urbaines comme Anderlecht, Ixelles et Evere, le marché des appartements est particulièrement actif, tandis que les maisons dominent les transactions dans des zones plus résidentielles comme Uccle et Lasne.

3. Bref récapitulatif commune par commune

• Molenbeek-Saint-Jean : Cette commune présente des prix immobiliers abordables, avec des maisons se vendant à un prix médian de 311 250€ à 335 000€. Le marché y est relativement stable.
• Evere : Un marché actif avec des prix modérés, particulièrement attractif pour les appartements avec un prix médian de 235 000€ à 250 000€.
• Anderlecht : Une commune dynamique avec des prix médians autour de 317 619€ à 370 000€, offrant un marché varié.
• Auderghem : Commune verte et résidentielle, avec des prix médians pour les maisons entre 530 000€ et 620 000€, et un marché des appartements également actif.
• Watermael-Boitsfort : Zone résidentielle prisée avec des maisons au prix médian de 640 000€ à 693 500€, attirant une clientèle à la recherche de tranquillité.
• Ixelles : Un marché très prisé avec des prix atteignant 950 000€ pour les maisons, et une forte demande pour les appartements.
• Lasne : Commune de standing avec un prix médian des maisons atteignant 685 000€, idéale pour les acheteurs recherchant des biens haut de gamme.
• Uccle : Une des communes les plus chères de Bruxelles, avec des maisons au prix médian allant de 595 000€ à 725 000€, et un marché dynamique pour les maisons et appartements de luxe.

4. Quel est le type de bien le plus vendu par commune et le moins vendu

• Molenbeek-Saint-Jean : Le type de bien le plus vendu est les maisons avec 2 ou 3 façades. Les maisons à 4 façades sont très rares.
• Evere : Les appartements sont les biens les plus vendus, avec un volume important de transactions chaque trimestre. Les maisons isolées sont extrêmement rares.
• Anderlecht : Les maisons sont les biens les plus vendus, avec des volumes importants, tandis que les maisons isolées sont très peu présentes.
• Auderghem : Les appartements sont très populaires, mais les maisons avec 2 ou 3 façades dominent le marché résidentiel.
• Watermael-Boitsfort : Les maisons avec 2 ou 3 façades sont les plus recherchées, tandis que les maisons isolées sont très rares.
• Ixelles : Les appartements sont les biens les plus vendus, bien que le marché des maisons soit aussi dynamique.
• Lasne : Les maisons avec 4 façades dominent le marché, tandis que les appartements sont presque inexistants.
• Uccle : Les maisons avec plusieurs façades sont les plus recherchées, et le marché des appartements est également très actif.

5. Une description générale du paysage immobilier 

Le marché immobilier des communes gérées par Real Lab montre une grande diversité, avec des écarts notables en termes de prix et de volume de transactions. Les communes comme Molenbeek-Saint-Jean et Evere offrent des biens plus accessibles, attirant une clientèle à la recherche de logements abordables, particulièrement pour les appartements. À l'opposé, des communes comme Ixelles, Uccle et Lasne se positionnent comme des marchés de prestige, avec des prix élevés et une demande forte pour les maisons de standing.

Les maisons restent le bien le plus prisé dans les communes résidentielles comme Lasne, Watermael-Boitsfort et Uccle, tandis que les appartements dominent à Ixelles, Anderlecht et Evere. Auderghem, bien qu'offrant un équilibre entre maisons et appartements, présente des prix plus modérés, tout en maintenant une qualité de vie élevée grâce à ses nombreux espaces verts.

En conclusion, au Real Lab, nous travaillons sur une parfaite maîtrise de chaque zone, adaptant nos services aux besoins spécifiques de chaque client et fournissant un accompagnement sur mesure, que ce soit pour l'achat d'une maison familiale à Uccle ou d'un appartement à Evere.

Vous pouvez nous faire confiance, les yeux fermés !